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產權改革是什么？
產權制度改革是改革那些產權不清,經營機制不靈活,管理落后的企業. 產權制度改革的措施:實行公司制的改革,建立現代企業制度(法人治理結構)，產權改革是指：把社會主義經濟中政企不分、產權不明、不自主經營、不自負盈虧的企業，改造成為政企分開、產權明確、自主經營、自負盈虧的企業。?
農村產權改革是什么
明晰所有權、放活經營權、落實處置權、保障收益權的思路，以“還權賦能”為核心，構建歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代農村產權體系，促進農村資產*權屬明晰化、配置機制市場化、產權要素資本化、管理監督規范化，為農業農村經濟加快發展提供制度保障。影響： (1)開展農村集體土地所有權改革。開展農村集體土地所有權確權登記發證工作。按照集體成員按份共有、集體決策的原則，探索建立集體經濟組織和集體成員共同管理集體所有土地的體制機制，處理好集體經濟組織和集體成員之間的權責關系。*征收集體所有的土地要足額兌現征地補償，全面落實就業、社會保障等配套政策。轉變土地用途后的增值收益按一定比例返還集體經濟組織，用于公益事業建設和集體成員生活保障以及發展壯大經營實體。 (1)開展農村集體建設用地使用權制度改革。開展農村集體建設用地使用權確權登記發證工作。在尊重歷史、符合規劃、用地限額的基礎上，探索建立集體建設用地使用、調換、互換等體制機制，激活用好農村集體建設用地。在符合土地利用總體劃、城鄉建設規劃的前提下，集體建設用地可用于公益事業和探索用于公共性住房建設。 (2)開展農村房屋產權制度改革。開展對農戶和村鄉辦企業合法建房登記造冊工作，建立健全房屋登記管理制度，核發房屋所有權證，逐步實現城鄉房屋同證、同權。支持農戶通過出租合法住房增加財產性收入，利用住房發展農家樂、*旅館、農產品*等，增加經營性收入。支持農戶引進資金、人才、技術、管理等進行合作開發、合伙經營。 (3)開展農村土地承包經營權制度改革。開展農村土地承包經營權的確權登記頒證工作，保持現有土地承包關系長久不變。堅持依法、自愿、有償的原則，支持引導農戶采取轉包、出租、互換、入股、轉讓或者其他方式流轉土地承包經營權，支持土地向農村特色優勢產業流轉，帶動土地利用向規模、集約、高效方向發展，做大做強特色優勢產業。 (4)深化農村集體林權制度改革。建立健*體林權制度改革長效機制，依法維護經營管理權穩定和林權權利人合法權益，鞏固集體林權制度改革成果。探索建立林權流轉管理服務新機制，加快開展林權抵押貸款工作，大力推進農民林業專業合作社建設，探索林下經濟發展的政策和模式，全面落實林木采伐、林權流轉、森林保險、投資融資、產業扶持等配套政策，保護林業*，促進林農增收、林業增效。 (5)開展農村小型水利工程產權制度改革。小(1)型水庫由國有水庫管理單位管理，小(2)型水庫可以單獨或連片成立管理單位管理，也可以由中型或小(1)型水管單位代管，或由鄉鎮水利站及用水戶協會管理，明確管護主體，落實管護責任，確保工程安全運行和效益發揮。對農村集體所有的庫容10萬立方米以下的塘庫及其附屬設施，小(2)型及其以下的引水、提水(含機電提灌站、水*泵站)工程及其附屬設施，小水池、小水窖、小機井，小(微)型飲水安全工程和煙水配套工程等工程，可以采取拍賣、流轉等方式，明晰所有權，明確水權和土地使用權，并進行確權和頒證。也可以采取租賃、承包、股份合作等形式，界定管理權，明確使用權和經營權，落實管護主體和責任。在保障工程主要功能不變和本村組優先的前提下，鼓勵農戶、聯戶、用水合作組織、村民自治組織以及自然人和其他法人積極參與農村小型水利工程產權制度改革和投資農村小型水利工程建設。建立穩定的公益性農村小型水利工程管護經費公共財政補助機制。 (6)開展農村集體財產股份制改革。清理核實農村集體經濟組織資產、負債和所有者權益，經農村集體經濟組織成員會議確認、公示，鄉(鎮)**簽署意見后，報縣級農業行政主管部門備案。在堅持集體資產歸集體經濟組織成員“共同所有”的前提下，嚴格按照制定方案、清產核資、資產量化、股權設置、股權界定、股權管理、資產運營、收益分配、監督管理的程序，實現向集體經濟組織成員“按份共有”。
房產稅改革是怎么回事？
滿5年且是唯一住房可免征 ??上海分析人士昨日分析，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。這一規定也執行至今。而前晚*的“國五條”細則中就明確，要“按規定應征收的個人所得稅”，這里的“按規定”，也就意味著:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。 個人所得稅只是現有二手房交易稅種的一部分，營業稅、契稅等稅種仍然需要交納。 按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人*自有住房取得的所得(*價與房屋原值的差額)，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。 但在實際*作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過*自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，*政策為統一按照*總價的1%征收。 也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照*前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統一按照*總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。 由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。 此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵*將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。 通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵*這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。 在二手房交易中，雖然根據*相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際*作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。 國務院此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。
農村產權改革是什么？內容有哪些？
改革內容：集體土地所有權、土地承包經營權、集體建設用地使用權、集體建設用地上房屋所有權的確權登記，農村資產流轉平臺建設。其中集體土地所有權是農村產權制度改革的基礎性工作。 改革目標：通過改革摸清農村集體建設用地、農村承包地、農村房屋的現狀和數量，充分發揮市場對*的基礎配置作用，使農村資產變為“資本”進入市場，最終建立“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢”的現代農村產權制度和城鄉一體化產權流通市場。從根本上化解當前農村存在的各種矛盾，破除制約發展、影響穩定的體制性障礙，解決農村產業發展的資金難題，還權于民、還利于民，加快工業化、城鎮化、農業產業化進程，壯大農村集體經濟實力，促進工業向園區集中、土地向規模經營集中，農民向*集中，把更多的農民從土地上解放出來，從事二、三產業，使其收入趨于多元化。 改革原則：堅持加強耕地保護原則、堅持穩定農村基本經營制度原則、堅持尊重村民自治原則和不搞均貧富原則。
房產稅改革試點有哪些城市
您好，紫瑞裝飾為您解答 “國五條”明確，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。 希望您能采納我們的回答，謝謝
房產稅改革的影響有哪些？
房產稅的改革和房價的升降涉及開發商、炒房團、各級官員、專家學者和光大普通老百姓的切身利益，在言論自由和媒體高度發達的情況下，每一部分人都可以從自己的切身利益出發，對當前的房價和*的調控政策進行評價甚至抨擊。他們中的任何人發表的觀點和言論都是有道理的，但又都是不全面的，都是“盲人摸象”式的結論。客觀地看，房產稅改革帶來的最直接的結果是增加地方財政收入，可以大大緩解各級地方*的財政壓力，中央和地方*自然會積極推進。由于改良后的房產稅不在房屋交易環節征收，其對當前房價的升降并無直接的影響，充其量也就影響一下對房產升值空間的預期判斷。在目前分稅制的財政體制下，地方財政都是“土地財政”，如果房價大幅下降，開發商房子賣不出去，當然沒有拿地熱情，地方*就失去了收入來源；業主的資產亦將大大縮水，按期償還住房按揭貸款還不如逃債，讓銀行把房子收走，這與美國的次貸危機有何不同？！事實上中央和各級地方*從來沒有希望房價會大幅度下降，這從“遏制房價過快上漲”的字面中就可理解。在當前高通脹率、低銀行利率和股票證券市場不發達的環境下，購置房地產是最好的投資渠道，在房屋升值空間大于銀行按揭貸款利率和房產稅率
房產稅改革的原因有哪些？
房產稅改革的主要內容有以下幾點： 1.納稅人的范圍擴大。現*產稅只對國內企業征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業和外國企業。 2.征稅范圍擴大。現*產稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮和工礦區，隨著農村經濟和鄉鎮企業的發展，農村的經濟實力有了很大的提高，有了一定的負擔能力。為了體現公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在*******境內擁有房屋產權的單位和個人。 3.改變了計稅依據。現*產稅的計稅依據是房產的價值和房租收入，采用租金為計稅依據的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現行營業稅已有對租金征稅的規定，再按租金征稅有可能造成重復征稅。因此，改革后的房產稅采用了房產的評估價值為計稅依據。 4.調整了稅率。改革后的房產稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據本地實際靈活確定適用稅率。 擴大了地方的權力。房產稅是一個地方稅種，改革后將把房產稅稅率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，體現合理分權、理順分配關系的原則，使稅收制度更能符合各地的實際情況，便于調動地方組織財政收入的積極性。 房產稅改革的主要原因有以下幾點： 1.內外兩套稅制并存，導致納稅人稅負不均。原房產稅制，既有對內資企業和個人征收的房產稅，又有對外資企業和外籍人員征收的城市房地產稅。兩套稅制并存，征收對象相同，但由于歷史原因計稅依據和稅率不同。城市房地產說計稅依據是房產原值，房產稅計稅依據是原值一次減除lo％至30％后的余值，對租金收入征收和稅率，房產稅是12％，城市房地產稅是15％。為統一稅法、公平稅負，兩稅合一勢在必行。 2.稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產稅還是城市房地產稅，其計稅依據和稅率都是固定不變的。但從計稅依據上看，房產原值在許多城市都與房產現行價值存在較大差距，這樣就形成事實上的稅基萎縮，稅收收入的增長缺乏彈性。 3.稅法本身規定不嚴密。以租金為計稅依據，向房屋產權所有人征稅的，實踐中對房屋轉租問題，較難確認納稅人。比如“二房東，轉租現象，對“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產稅，以及如何征稅，缺乏法律依據。稅收調節目標過多，從征收實踐看，很難做到。 房產稅改革的主要目標： 取消城市房地產稅，統一實*產稅，將其改造成為名副其實的財產稅，公平稅負，擴大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。
房產稅改革的意義是什么？
首先，房產稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*稅源，還是調控房價、抑制房價的不斷高攀，由于關注點不同而看法和視角也迥異。有*認為，十二五規劃提出了“加快財稅體制改革”，以此作為開征房產稅的必然性和合理性依據。其實，十二五規劃在論述加快財稅體制改革時，完整的提法是“繼續推進費改稅，全面改革*稅，開征環境保護稅，研究推進房地產稅改革”。顯而易見，研究推進房產稅改革，是作為費改稅的一項重大體制改革任務，承載了完善稅制的這一目標。這才是正確的解讀。一旦房產稅改革得以完善，開征房產稅肯定能夠增加地方*稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設廉租房和經濟適用房，解決部分低收入家庭住房問題，增強地方*提供基本的公共服務的財力和能力，這顯然是大好事。從另一個角度看，對于擁有多套住房或者有財力購買高檔別墅、豪宅的高收入*體，利用稅收作為調節杠桿進行二次分配，也是*社會公平難題的一個正當途徑。問題在于，房產稅作為一項地方稅源，如果沒有立法作為保障，今后一旦房產稅開征在全國范圍內推開后，能否保證所有的地方*都能將其用于廉租房和經濟適用房建設項目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財力建設廉租房和經濟適用房，實際狀況并不很理想。至于房產稅改革能否如很多民眾的良好預期，對于不斷高漲的房價起到打壓，遏制炒房的投機勢頭，起到調控房價的積極作用，各種看法仁智各見，*不一。但是有一問題很重要，需要厘清。調控房價的根本目的是什么，這也應該與房產稅改革的基本指導思路有關。住房問題當然是一個重大的民生問題，但是解決這個問題的基本思路和目標，是保障人人有房住，還是保證人人有房產？龍永圖曾經關于中低收入者買房不現實的說法，招致很多“專家”“學者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買房置業”是中國人的傳統觀念，甚至將有無房產作為衡量是否生活有尊嚴的標準作為論據。其實這是一種誤導，是開放商的商業伎倆和極力招徠房地產廣告的媒體鼓*的結果。即便是在西方發達*，也不是人人有房產，美國擁有自己房產的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產的社會思維方式，正是導致美國房價走高后回落，加之次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮，從而引發次貸危機并造成全球金融市場上的震蕩、恐慌和危機的肇因之一。從此意義而言，企盼房產稅*調控房價，從而到達人人買得起房，顯然不現實。不論房價如何，買不起房的低收入*體永遠會存在，因此廉租房建設的重要性并不亞于經濟適用房。保障人人有住房，而非人人有房產，這應該是穩步推進房產稅，深化房改的根本目標，加快推進廉租房建設則是在這個領域促進社會公平的途徑之一。
房產稅改革的目的是什么？
首先，房產稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*稅源，還是調控房價、抑制房價的不斷高攀，由于關注點不同而看法和視角也迥異。有*認為，十二五規劃提出了“加快財稅體制改革”，以此作為開征房產稅的必然性和合理性依據。其實，十二五規劃在論述加快財稅體制改革時，完整的提法是“繼續推進費改稅，全面改革*稅，開征環境保護稅，研究推進房地產稅改革”。顯而易見，研究推進房產稅改革，是作為費改稅的一項重大體制改革任務，承載了完善稅制的這一目標。這才是正確的解讀。一旦房產稅改革得以完善，開征房產稅肯定能夠增加地方*稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設廉租房和經濟適用房，解決部分低收入家庭住房問題，增強地方*提供基本的公共服務的財力和能力，這顯然是大好事。從另一個角度看，對于擁有多套住房或者有財力購買高檔別墅、豪宅的高收入*體，利用稅收作為調節杠桿進行二次分配，也是*社會公平難題的一個正當途徑。問題在于，房產稅作為一項地方稅源，如果沒有立法作為保障，今后一旦房產稅開征在全國范圍內推開后，能否保證所有的地方*都能將其用于廉租房和經濟適用房建設項目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財力建設廉租房和經濟適用房，實際狀況并不很理想。至于房產稅改革能否如很多民眾的良好預期，對于不斷高漲的房價起到打壓，遏制炒房的投機勢頭，起到調控房價的積極作用，各種看法仁智各見，*不一。但是有一問題很重要，需要厘清。調控房價的根本目的是什么，這也應該與房產稅改革的基本指導思路有關。住房問題當然是一個重大的民生問題，但是解決這個問題的基本思路和目標，是保障人人有房住，還是保證人人有房產？龍永圖曾經關于中低收入者買房不現實的說法，招致很多“專家”“學者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買房置業”是中國人的傳統觀念，甚至將有無房產作為衡量是否生活有尊嚴的標準作為論據。其實這是一種誤導，是開放商的商業伎倆和極力招徠房地產廣告的媒體鼓*的結果。即便是在西方發達*，也不是人人有房產，美國擁有自己房產的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產的社會思維方式，正是導致美國房價走高后回落，加之次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮，從而引發次貸危機并造成全球金融市場上的震蕩、恐慌和危機的肇因之一。從此意義而言，企盼房產稅*調控房價，從而到達人人買得起房，顯然不現實。不論房價如何，買不起房的低收入*體永遠會存在，因此廉租房建設的重要性并不亞于經濟適用房。保障人人有住房，而非人人有房產，這應該是穩步推進房產稅，深化房改的根本目標，加快推進廉租房建設則是在這個領域促進社會公平的途徑之一。
天然氣價格改革了哪些內容？
通知具體要求，深化能源價格改革，調整天然氣價格，推行居民用電階梯價格，落實煤層氣、天然氣發電上網電價和脫硫電價政策，*鼓勵余熱余壓發電上網和價格政策。對電解鋁、鐵合金、鋼鐵、電石、燒堿、水泥、黃磷、鋅冶煉等高耗能行業中屬于產業結構調整指導目錄限制類、淘汰類范圍的，嚴格執行差別電價政策。 各地可在*規定基礎上，按照規定程序加大差別電價實施力度，大幅提高差別電價加價標準。加大污水處理費征收力度，改革*處理費收費方式。積極落實*支持節能減排的所得稅、增值稅等優惠政策，適時推進*稅改革。盡快*排污權有償使用和交易指導意見。深化生態補償試點，完善生態補償機制。開展環境污染責任保險。金融機構要加大對節能減排項目的信貸支持。
農村宅基地改革方式誰了解？
農村宅基地改革：所說的轉讓宅基地，并不是對宅基地本身的轉讓，宅基地始終歸集體所有，宅基地使用權可在集體內部轉讓，但不得轉于集體外。此外，此次農村土地改革關于宅基地的內容主要是在房屋財產的抵押，轉讓等，并不是宅基地本身。
住房保障制度改革指的是什么？
住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統;住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系;同時，建立住房公積金制度
個人住房房產稅改革哪位朋友了解？
房產稅改革根本目的不是為了抑制房價，也不可能抑制房價。開征房產稅會加大房地產保有環節的稅收負擔，降低投資者和投機者的收入預期，但這僅僅是影響房地產市場需求的一個因素，房地產價格的走勢還受到供給和影響需求的其他因素制約。面對房價飛漲，**2005年開始對價值在9億韓元以上的公寓征收房屋擁有稅、財產稅、綜合地產稅，后來因應形勢的變化，將納稅的標準下降到6億韓元，最后是3億韓元的公寓，但這些措施的*并沒有抑制房價快速上漲。從美國等發達*推*產稅的情況來看，房價也沒有明顯下降。這是因為在城市化發展過程中，各個*都不能避免房價長期上漲的趨勢，城鎮化率只有51%的中國更是如此。（希望能幫到你！望采納！）
哪位知道住房制度改革有哪幾種形式？
1. ??改革住房建設投資體制。由原來*或單位統包的投資體制轉變為*、單位、個人三者合理負擔的投資體制。 2. ??改革住房建設、分配、維修、管理體制。由原來單位統包職工住房建設、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉變為住房的生產、建設專業化，維修、管理社會化的體制。 3. ??改革住房分配體制。由原來的行政手段、福利性質、實物分*度，轉變為按勞分配為主的貨幣分*度。職工根據自己的經濟承受能力，通過向市場購買或租賃住房解決住房問題，滿足住房需求。 4. ??建立雙軌制的住房供應體系。即以中低收入家庭為對象的、具有社會保障性質的經濟適用住房及廉租住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系。 5. ??建立住房公積金制度。由職工個人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個人住房基金，以增強職工住房消費能力。 6. ??建立政策性和商業性并存的住房信貸體系，發展住房金融和住房保險。 7. ??建立規范化的房地產交易市場，規范交易行為，發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。
2017房產稅改革試點城市有哪些？
國五條”明確，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。 希望可以幫到您，強盛裝飾祝您生活愉快~
2017年川美黑白裝飾畫是不是要改革?
黑白裝飾畫主要把握好黑白灰的關系,在確立主題的前提下,運用好線條的穿插。可以不要考慮怎么用顏色去表達主題,你想到什么就先在草稿上把具象的思維直接描出來,然后根據畫紙大小,考慮它的構圖等等,一切妥當后,逐次將其改得抽象,讓其具有裝飾效果,在具象到抽象的。我們畫的時候使用黑色水粉顏料,白色部分不管也可以,如果要是不小心畫多了可以用小*刮掉用白顏料蓋一下多出的部分。黑白裝飾畫要求畫的時候要很仔細,畫面要求干凈整潔。
土地所有權改革有哪些方案？
（一）國有化 土地同其他自然*一樣具有不可再生性，因此，許多*法律明確規定土地*屬于*所有。集體土地國有化的基本方案是，在宣布土地國有的同時，賦予農民（以及某些地方的農民集體）以永久性的土地使用權，即永佃權。這種方案的優點較明顯，基本上克服了所有權主體虛位的問題，不僅有利于加強*對土地的有效管理，防止集體土地尤其是耕地的非法轉讓，而且有利于消除*干部利用土地所有權營私舞弊和加重農民負擔的現象。國有永佃還將促使農民更加愛惜土地，提高農民生產經營和土地投入的積極性。 但是，由于歷史和現實的原因，我國目前并不具備實施土地國有制的基本條件，土地國有化的全面實施是非常困難的，我們可以從兩方面加以分析：首先是國有化代寫碩士論文的途徑問題，只有兩種選擇，即*無償征收或有償購買，如強行征收為*所有，農民會有一種權利被剝奪感，必然引起農民的強烈不滿，甚至引發社會的動蕩不安。如為有償購買，*需支付巨額資金，因國力有限，*勢必無力承擔。其次是管理上的問題，至少有兩個問題需要考慮：一是*組織在失去土地所有權以后如何存在和運行，二是*面對眾多而分散的農民如何有效地行使它的所有權。 （二）私有化 這種方案是要使農民獲得最充分最永久的土地權利，認為只有這樣才能激發農民的生產積極性，促進土地*的充分利用。但該案的缺陷也是顯而易見的：第一，它違背了我國的政治制度。建國初期，我國在完成三大改造的基礎上確立了社會主義公有制，其中農業社會主義改造的重點內容就是將土地農民私有改為集體所有，現在將集體所有改為農民私有，無異于動搖公有制的基礎，超出了社會主義政治經濟制代寫碩士論文度能夠容忍的范圍。第二，集體土地私有化將導致土地兼并和兩極分化。我國人均耕地少，生產力水平較低，土地私有化后，將不可避免地導致土地兼并尤其是貧困地區的土地兼并問題，其結果是農村貧富差踞的擴大，而且是大量無地農民涌入城市，從而帶來就業、居住、治安等一系列嚴重的社會問題。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第 ?? ??三，農村土地私有化將導致農業*利用的低效率和管理的無序。目前我國農業生產的實際以及土地所負載的社會保障功能，決定土地私有化不會產生規模經濟的效益，小規模農戶經營格局凝固化，從而加劇農業的副業化趨勢，而且農戶的分散性也不利于*對土地的統一規劃、整治，不利于農田基本建設，從而降低了土地的使用效率。第四，土地的分配難以做到公平公正。私有化成本太高，缺乏可*作的方案，一方面人口是個變量，無法確定土地分配的基準，另一方面，土地分配勢必耗費巨大的人力、物力進行土地的計量和評估，難以確定公平的土地分*案。①第五，國外農地私有化的實踐表明，土地私有化不是濟世良*。所有中東歐*的農業生產在私有化初期都遇到了困難，農業生產總值在改革后的幾年里連續下降。而且，經濟發展水平更高、集體農業相對發達的*遇到的問題更嚴重，農業生產下降的時間更長、幅度也更大。 （三）改良集體土地所有制 這種觀點主作為集體所有制的表現形式，集體所有權，也必然長期存在。中國**之土地改革，農民作為小私有者而存在，實現了“耕者有其田”之理想。但生產條件的不相等，不可避免的出現兩級分化。克服這種狀態的唯一辦法，依列寧所說，就是經過合作社。十九世紀以來，集體主義合作化運動蓬勃開展，集體和合作社迅速發展，成為世界性的潮流。以1962年《農村*公社條例修正草案》為標志，我國集體所有制也全面確立。所不同的是，資本主義*集體和合作社為自愿組成，而我國等社會主義*集體和合作社的大規模出現為社會主義*的結果。我國*公社制度的建立使農業生產遭到了嚴重的破壞，但集體所有制的命運并未因*公社的失敗而終結，農民在自主創新的基礎上，所有權與經營權的分離，創設了能夠適應農村不同生產力發展要求等實際需要的農地使用制度，使集體土地所有制重新煥發了生機。有學者說，一種法律制度的真正力量不在于是否按照理論構成，而在于它自身的存在、有效的運作和人們的接受。我國的集體土地所有制無論在政治、經濟還是文化意識上均已牢固確立，保留農村土地的集體所有制的選擇是妥當的。 此外，從理論上講，一種制度或權利的變革，實際上就是一種利益的重新分配，如果利益受損者過多，勢必加大改革的成本，尤其是土地所有權，其標的對于任何社會都是最基本、最重要的財產，土地所有制的變革往往會引起社會的激烈震蕩。因而集體土地所有制的必須謹慎從事，在穩妥中求完善，改良集體土地所有制尊重了既成的歷史變遷過程，使得社會關系比較穩定，是立法成本最低的一種變革途徑，而集體土地的國有化、私有化顯然不符合這一要求。新頒布的《物權法》也延續了農村土地的集體所有權制度。弊端主要來自于土地的使用制度方面，通過完善集體所有制和重構土地承包經營權，完全可以克服這些弊端。其措施是明確集體所有權主體，賦予農民長期、穩定的土地承包經營權，并建立土地的轉讓機制。筆者贊同這一觀點。馬克思有句名言：桿利永遠不能超出社會的經濟結構以及由經濟結構所制約的社會文化觀念。物權尤其是不動產物權深受各國經濟、政治、文化、社會、歷史、宗教等諸多因素的影響，因*、民族、歷史傳統不同而具有特殊性，在各國民法中，物權法是最具有本國、本民族特色的法律，是一國的固有法。堅持農村土地的集體所有制，符合我國的國情。集體土地所有制在我國的形成，有著特殊的歷史過程，有其存在的政治、經濟、文化基礎。集體所有制，作為全民所有制的過渡形式，是我國社會主義公有制經濟的重要組成部分，將長期存在。作為集體所有制的表現形式，集體所有權，也必然長期存在。中國**之土地改革，農民作為小私有者而存在，實現了“耕者有其田”之理想。但生產條件的不相等，不可避免的出現兩級分化。克服這種狀態的唯一辦法，依列寧所說，就是經過合作社。十九世紀以來，集體主義合作化運動蓬勃開展，集體和合作社迅速發展，成為世界性的潮流。以1962年《農村*公社條例修正草案》為標志，我國集體所有制也全面確立。所不同的是，資本主義*集體和合作社為自愿組成，而我國等社會主義*集體和合作社的大規模出現為社會主義*的結果。 我國*公社制度的建立使農業生產遭到了嚴重的破壞，但集體所有制的命運并未因*公社的失敗而終結，農民在自主創新的基礎上，所有權與經營權的分離，創設了能夠適應農村不同生產力發展要求等實際需要的農地使用制度，使集體土地所有制重新煥發了生機。有學者說，一種法律制度的真正力量不在于是否按照理論構成，而在于它自身的存在、有效的運作和人們的接受。我國的集體土地所有制無論在政治、經濟還是文化意識上均已牢固確立，保留農村土地的集體所有制的選擇是妥當的。 此外，從理論上講，一種制度或權利的變革，實際上就是一種利益的重新分配，如果利益受損者過多，勢必加大改革的成本，尤其是土地所有權，其標的對于任何社會都是最基本、最重要的財產，土地所有制的變革往往會引起社會的激烈震蕩。因而集體土地所有制的必須謹慎從事，在穩妥中求完善，改良集體土地所有制尊重了既成的歷史變遷過程，使得社會關系比較穩定，是立法成本最低的一種變革途徑，而集體土地的國有化
深化土地管理制度改革有哪些方案
日前，自治區*委、自治區***《廣西壯族自治區新型城鎮化規劃 ??(2014-2020 ??年) ??》強調，按照守住底線、管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則，創新土地管理制度，優化土地利用結構，提高土地利用效率，合理滿足城鎮化用地需求。 ?? ?? ?? ??一、合理調控城鎮建設用地規模。嚴格控制新增城鎮建設用地規模，實行增量供應與存量挖潛相結合的供地、用地政策，提高城鎮建設使用存量用地比例。探索實行城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤政策，對落戶力度大、成效明顯的城鎮增加供地指標。保障中心城市新增建設用地合理需求，適度增加*承載力強、發展潛力大、吸納人口多、集約用地程度高的中小城市和小城鎮建設用地供給。嚴格執行城鎮用地分類與規劃建設用地標準，適當控制工業用地，優先安排居住用地，合理安排生態用地，統籌安排基礎設施和公共服務設施用地。建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制，提高工業用地價格，杜絕工業用地零地價甚至負地價現象。 ?? ?? ?? ??二、探索建立城鄉用地優化配置機制。積極推進城鄉建設用地增減掛鉤和低丘緩坡荒灘等未利用地、工礦廢棄地、農村廢棄集體建設用地、農林場廢棄建設用地等綜合利用試點，統籌海陸用地，將海域灘涂用地、填海造地等納入城鎮建設用地范圍，拓寬城鎮建設用地來源，因地制宜盤活農村建設用地，促進城鄉建設用地在空間優化配置。完善通過農村土地綜合整治提高耕地等級和加大廢棄建設用地復墾、抵扣耕地占補平衡指標的辦法。 ?? ?? ?? ??三、健全節約集約用地制度。強化主體功能*和國土開發強度雙約束，嚴守耕地保護、生態安全雙紅線，嚴格控制建設用地過快增長，提高工業項目用地投資強度、產出強度和容積率門檻，探索實行租讓結合、分階段出租的工業用地供應制度，加強工程建設項目用地標準控制。盤活城鎮存量建設用地，建立存量建設用地退出激勵機制。建立激勵約束機制，穩步推進城鎮低效用地再開發。推進舊城鎮、舊廠房、城中村等改造和保護性開發，發揮*土地儲備對盤活城鎮低效用地的作用。統籌利用城鎮地上地下空間*，鼓勵立體開發，市政公用設施盡量使用地下空間*，與商用、住宅等有機結合。推進市縣及產業園區建設用地節約集約利用評價，深入開展國土*節約集約模范市縣創建、工業園區用地內涵挖潛、推廣使用節地技術模式等活動。 ?? ?? ?? ??四、深化建設用地有償使用制度改革。擴大國有建設用地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥，逐步對經營性基礎設施和社會事業用地實行有償使用。對以劃撥方式取得的經營性項目用地，通過增收年租金等方式納入有償使用范圍。強化土地二級市場交易管理，確保國有土地資產和稅收不流失。 ?? ?? ?? ??五、推進農村土地管理制度改革。全面完成農村土地確權登記頒證工作。在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。改革完善農村宅基地制度，選擇試點穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，嚴格執行農村宅基地使用標準。建立農村產權流轉交易市場，搭建農村土地承包經營權、農民住房財產權、農村集體經營性建設用地所有權等農村產權流轉的專業交易服務和*發布平臺。探索農村集體土地權利多樣化實現形式，穩妥推進集體土地股份制改革，建立健*體經營性建設用地有償使用制度。積極爭取納入全國農村集體建設用地流轉試點。妥善處理好農業轉移人口進城落戶后的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等問題。 ?? ?? ?? ??六、深化征地制度改革。合理界定公益性和經營性建設用地，逐步縮小征地范圍，規范征地程序，完善被征地農民合理、規范、多元保障機制。建立兼顧*、集體、個人的土地增值收益分配機制。完善多元補償安置機制，提高農民在土地增值收益中的分配比例，保障被征地農民長遠生計。探索以社會保障和就業安置、征地補償安置費用為主，農業安置、留地安置和以經批準的建設用地土地使用權作價入股等安置方式為輔的征地補償安置模式。
廚房裝修技巧，廚房裝修怎樣做？
一般在裝修時，很多人都會把廚房的一面墻打掉，做成開放式廚房。這樣顯得空間比較大，而且整體性很強。所以把開放式廚房再封起來聽上去是一件比較滑稽也比較麻煩的事，它會破壞原來的整體感，而且從什么地方封也是需要考慮和設計的。如果沒有設計感，隨便封一下，雖然封住了油煙，也確實會影響外觀。
房地產稅改革對房價的影響都包括哪些
會明顯降低房價，但是 ??總價不會下跌 房子價格會便宜，但是每年要繳納房產稅，70年也是一個不小的數字。
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